Супруг сдал в аренду помещения, которые принадлежали его супруге, и Росреестр отказался регистрировать контракт аренды. А заявитель отправился в суд. Три инстанции оказались различного мнения о том, может ли муж распоряжаться недвижимостью жены. Результат дела подвела экономколлегия Верховного суда.
Евгений Махов* предоставил компании "Подорожник" помещения в аренду на 5 лет. Но их хозяином является не он, а его супруга Галина Махова*. Управление Росреестра отказало арендатору в регистрации договора и указало, что у арендодателя нет права на распоряжение спорным имуществом.
"Подорожник" обжаловал отказ в Арбитражный суд Самарской области, который, но, вынес судебный акт в пользу управления Росреестра (дело № А55-14320/2016). А вот апелляция сослалась на ст. 35 Домашнего кодекса и указала, что, потому, что имущество супруги купили на протяжении брака, то оно является их совместной собственностью, и они оба могут распоряжаться им. Суд также указал, что компания при попытке регистрации договора предоставила нотариально заверенное согласие Маховой на распоряжение спорным имуществом.
Суд округа с выводами апелляции не дал согласие и указал: право совместной собственности на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации. Соответственно, управление Росреестра не имело возможности и не должно было регистрировать контракт.
Компания обратилась с жалобой в Верховный суд. Согласно ее точке зрения, действующее законодательство не предусматривает обязательную регистрацию права совместной собственности, потому, что такое право появляется в силу закона. С этими аргументами дала согласие экономколлегия, которая отменила решения первой и кассационной инстанций и "засилила" судебный акт 11-го ААС.
* имена и фамилии поменяны редакцией
